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工商時報【兆豐國際投顧協理王顗鈞】

國際金融情勢及台股展望:

美國總統大選、義大利公投原先曾被視為今年下半年最可能影響國際股市的黑天鵝事件,結果前者只反應1到幾天,後者更幾乎船過水無痕。本月初歐洲央行(ECB)又提前送上耶誕禮物、延長貨幣寬鬆(QE)至明年底,歐美股市持續大漲創今年或歷史新高,台股也小幅越過今年高點9,399點後,隨著Fed升息作震盪、仍強勢整理。

國際股市近1個月的漲勢,再次充分印證,一些議題對市場的影響短暫,最終仍回歸基本面(經濟、企業獲利)、市場信心、以及資金強度。

至於資金面動能雖不如今年,但ECB延長QE至明年年底,美升息預期提高至3次、但利率仍處低檔,並不算太差。在此前提下,台股挑戰9,500是最保守的看法,多數上看9,800點,樂觀者亦不乏有上看萬點的機會。

不過,樂觀之餘仍亦不忘提醒,明年不能不注意的二大變數:1.義大利、法、德先後大選、引發退歐議題,2.川普就任是否會採取貿易保護措施、引發中美貿易大戰、甚至「一中」的論戰,台灣可能遭池魚之殃。但這些干擾因素,最快也要到1月20日川普就職、甚至3月初義大利大選。

在此之前並無重大影響因素,國際股市(含台股)這一波的多頭氣勢可望延續年底作帳和年初元月效應的慣例,持續盤堅至下月初,再因等待美股財報、川普就職短期利多出盡,漲多整理。

技術籌碼面及操作策略:

外資從10月底開始因擔憂美大選等不確定因素而賣超至12月5日、累計賣超1,253億元後,隨著幾項變數一一明朗、ECB延長QE,近日(至15日止)連8天累計買超349億元(但16日轉為賣超14.25億元),預期回補動能應屬溫和。

而3月起至第2季則須提防因淡季、歐洲政局不確定因素轉賣超;至於明年全年,因美啟動升息循環、ECB年底結束QE,預估外資買超將小於今年,累計至12月15日為3,379億元、最高曾至4,273億元。

技術面大盤重新站上各天期均線,月、季、半年線走揚至9,250~9,100點,支撐墊高,本波盤堅趨勢可望挑戰9,500點(去年初高檔頸線)壓力。但之後提防中期回檔,因本月為英國脫歐公投前低點7,999點以來第8個月轉折、9月K值達90以上的過熱水準,防技術性拉回。

長線仍樂觀,第2季若因淡季、歐洲政局動盪等因素影響而拉回,只要不破8,800點,下半年創新高挑戰9,800點仍可期。

年底、明年初(春節前)行情,主流在低價、低基期傳產集團股,以及中小型電子的作帳或作夢行情,短期可選擇二線塑化、紡織等低價股操作,以及被動元件、光通訊、散熱元件、手機零組件、機器人等淡季不淡或題材豐富個股操作。

至於明年看好類股,法人高度聚焦iPhone 8、工業4.0、物聯網,原物料、汽車,以及金融補漲。包括塑化、金融權值股,以及受惠iPhone 8之電子權值股,應等待第1季末、第4季初拉回再逢低承接。

工商時情趣報【方明╱台北報導】

房市冷風吹向租賃市場,房產業者統計,全國158所大專校院周邊目前有超過3萬間房屋租不掉,待租物件量最大前10名學區,有5間在「台中」,4間在「台北」,其中,台中中國醫藥大學周邊待租住宅高達1,562間,供過於求情況最為嚴重。

9月大學開學至今已過快2個月,但根據「屋比」房屋比價平台統計發現,至11月22號為止,全國158所大專校院(不含專科無線跳蛋學校)周邊1.5公里內竟還有31,407間的待租住宅租不掉。

其中,待租住宅物件量最大前10名的大學,有5間在「台中」,包括中國醫藥大學、台中科技大學、台中體育運動大學、台中教育大學、逢甲大學,4間在「台北」,分別為台北科技大學、大同大學、台北醫學大學、台北教育大學。其中,中國醫藥大學目前周遭有1,562間待租住宅居冠,供過於求的狀況最為明顯。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,觀察近期市場可發現,以往專家建議選擇人口密集、商業活動頻繁或大學學區等置產出租方向,並非全然安穩,有不少大學租屋市場其實已出現「供過於求」、「過於飽和」的狀況,貿然進場恐怕面臨「空租期拉長」與「收益不如預期」的窘境。。

東森房屋台中北區英才加盟店店長駱中凱表示,目前整個北區租金5,000~10,000元內約有近900間待租物件,但觀察中國醫藥大學、台中科技大學周邊約200~300間學生、上班族套房待租。

中國醫藥大學以學士路、進化北路、梅亭街、五常街等為學生租賃最熱門路段,台中科技大學則分布於中華路、太平路、三民路周邊,目前租金7,000~7,500元的套房最搶手,屋主投報率約5~6%,若房間老舊未整理較不受青年學生族群青睞,才會有閒置狀況發生。

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